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重慶工字鋼
樓市狂熱時代過去，鋼鐵市場需求擔(dān)憂
時間:2016/6/16 來源:Http://m.xingjiayue.com 作者:admin 點擊:627次
去年股市瘋了一把，而今年瘋了一把的有房地產(chǎn)、期貨、螺紋鋼……
瘋狂的股市、期貨、螺紋鋼都已成為歷史，而曾經(jīng)火爆了幾個月的房地產(chǎn)，在5月也開始全面回落。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)投資、銷售、新屋開工增速等主要指標全線下滑(見圖1)，其中，房地產(chǎn)投資增速未能繼續(xù)此前3月連漲的態(tài)勢，再次掉頭向下，商品房銷量和金額增速分別下降3.3、5.www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
2個百分點。5月固定資產(chǎn)投資累計同比增速創(chuàng)下16年新低，消費增速創(chuàng)新低，與房地產(chǎn)投資、銷售的下滑不無關(guān)系。
投資及新開工面積出現(xiàn)回調(diào)。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點，為2016年以來首次回調(diào);竣工面積同比增幅僅小幅擴大0.3個百分點;而施工面積同比增長5.6%，www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
增速比1-4月回落0.2個百分點;新開工面積同比增長18.3%，增幅回落3.1個百分點。5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新開工面積同比增速分別為6.6%、10.6%，較4月分別下滑3.2、15.2個百分點。
資金依舊寬松，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。其中個人按揭貸款同比增長58.5%，而去年同期僅有2.1%的漲幅。資金狀況好轉(zhuǎn)，利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項目開工和施工進度，促進投資繼續(xù)穩(wěn)步增長。但考慮到具有先行性的新開工、銷售等回落，且去年6月基數(shù)為全年最高點，投資未來面臨下行壓力。
銷售增速見頂回落。1-5月，商品房累計銷量和金額同比分別增長33.20%、50.70%，增速分別下降3.3、5.2個百分點。單月來看，5月銷售面積同比增長24.2%，比4月回落19.8個百分點，5月銷售額同比增長36.7%，比4月回落23個百分點。銷售回落，一是因前期市場高熱度下使得需求提前釋放，另收緊對市場形成一定的抑制作用。此外，政府針對首付貸的打擊活動，土地限價新規(guī)等，影響到一、二線城市的購www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
房熱情。
去庫存效果明顯。銷售增速雖回落，但是絕對值依舊較高，帶動了庫存的繼續(xù)好轉(zhuǎn)。5月末，全國上升，1-5月土地成交價款增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。1-5月土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅收窄0.6個百分點。地王可能導(dǎo)致銷售減速，一些開發(fā)企業(yè)拿地價格過高，只會導(dǎo)緊了購房、房價等政策(見表1)。在北京市通州區(qū)，在政府規(guī)定商務(wù)型公5月，商務(wù)型公寓的銷售量比上月暴跌了99%，僅成交13套。同時，為了控制過熱的地價，許多城市還給土地競標企業(yè)設(shè)置價格上限。
中小城市仍然面臨供應(yīng)過剩的問題依然嚴重。大連政府近日，并非經(jīng)濟基本面回升帶動的樓市需求的回升，這一點上新開工面積大幅回升并不具有持續(xù)寬松的貨幣政策及房屋熱銷拉動了房地產(chǎn)投資，所以投資能否繼續(xù)向上，仍取決于貨幣政策及樓市銷量增長的持續(xù)性。然貨幣政策開始出現(xiàn)收緊，4月份央行原副行長吳曉靈近日表示，房子已經(jīng)成為所有人非常鬧心的事情，央行不會放水了。國外，www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)www.023ggpf.com 重慶鋼管批發(fā)
美聯(lián)儲7-9月加息仍是大概率事件，國內(nèi)資本或繼續(xù)外流，對國內(nèi)樓市是利空。且6月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，樓市后期繼續(xù)回調(diào)壓力增強，鋼市承壓。
樓市的回暖，可以為鋼市帶來了基本面的支撐，目前來看，這一支撐力度正在減弱。房地產(chǎn)銷售的下滑，使得跟地產(chǎn)銷售相關(guān)的家用電器、家具和建筑裝潢材料等消費回落，其中家電銷售5月僅增長0.7%，較4月大廠在五月底六月初出現(xiàn)集中減產(chǎn)檢修，對鋼價也有一定支撐。但是鋼廠減產(chǎn)的規(guī)格并不能改變當前市場的供求情況。而房地產(chǎn)市場降溫，疊加下游需求淡季行情，預(yù)計后期鋼材需求表現(xiàn)仍然疲弱。唐山限產(chǎn)令結(jié)束后，鋼市在供大于求格局未改善情況下，弱勢行情或?qū)⒀永m(xù)。
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